KAT İRTİFAKI (ARSA PAYI) HESAPLAMA

Gayrimenkul sektöründe en çok merak edilen konulardan biri olan kat irtifakı arsa payı hesaplama süreci, bir taşınmazın üzerindeki mülkiyet hakkınızın metrekare cinsinden karşılığını bulmanızı sağlar. Bu modül, binanızın toplam değeri ile dairenizin değeri arasındaki oranı baz alarak, toplam ana gayrimenkul arazisi üzerindeki yasal hak sahipliği oranınızı netleştirir. Özellikle kentsel dönüşüm arsa payı süreçlerinde, binanın yıkılması durumunda size düşecek olan toprak miktarını bilmek, yatırımınızın gerçek değerini korumak adına hayati önem taşır. Tapu arsa payı hesaplama aracı sayesinde, karmaşık matematiksel işlemlerle uğraşmadan, saniyeler içinde metrekare bazlı arsa payı sonucuna ulaşabilirsiniz. Hesaplama bittiğinde, “Sonucu Paylaş” butonunu kullanarak elde ettiğiniz verileri grafiksel bir şablon halinde sosyal medya hesaplarınızda veya iş ortaklarınızla anlık olarak paylaşabilir, dijital bir döküman olarak kaydedebilirsiniz.

Sistemimiz, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu prensiplerine uygun olarak oran-orantı algoritması kullanmaktadır. Arsa payı, bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) konumu, metrekaresi ve manzara gibi kriterler sonucu belirlenen şerefiye değeri üzerinden hesaplanır. Arka planda çalışan yazılımımız, girdiğiniz değerleri şu formülasyon ile analiz eder:Bu algoritmik hesaplama sayesinde, gayrimenkulünüzün toplam parsel içerisindeki yüzdesel payı ve net kullanım alanı dışındaki toprak mülkiyeti kesinleşir. Tapu dairesi hesaplamaları ile paralellik gösteren bu sistem, kullanıcı hatasını en aza indirerek gayrimenkul değerleme standartlarında veri üretir.

Doğru bir gayrimenkul pay hesaplaması yapabilmek için modüldeki alanları şu şekilde doldurmanız gerekmektedir:

• Bağımsız Bölümünüzün Değeri (TL): Tapu sicilinde veya proje başlangıcında daireniz için belirlenen ekonomik değerdir. Emlak rayiç bedeli veya piyasa değeri ile karıştırılmamalıdır; arsa payı oranını belirleyen ana unsurdur.
• Yapının Toplam Değeri (TL): Binadaki tüm bağımsız bölümlerin toplam bedelidir. Ana taşınmazın toplam değeri olarak da bilinir.
• Toplam Arsa Alanı (m²): Binanın üzerine inşa edildiği parselin tapu kaydındaki toplam yüzölçümüdür. Kadastro kayıtları üzerindeki net metrekareyi girmelisiniz.

Verileri girdikten sonra “Hesapla” butonuna bastığınızda, sistem size hem arsa payı yüzdesi hem de mülkiyet metrekaresi bilgilerini anlık olarak sunacaktır.

Kat irtifakından metrekare nasıl hesaplanır?
Kat irtifaklı tapularda metrekare hesabı, toplam arsa alanının, tapuda belirtilen arsa payı paydasına bölünmesi ve çıkan sonucun pay ile çarpılmasıyla yapılır. Örneğin 1000 m² arsada 10/100 payınız varsa, 100 m² arsa mülkiyetiniz var demektir. Bu modül bu işlemi otomatikleştirerek tapu metrekare hesaplama sürecini kolaylaştırır.

1.10 Arsa Payı Ne Demek?
Bu ifade genellikle tapu kütüğünde pay/payda şeklinde yazılır. Eğer “1/10” olarak belirtilmişse, bu durum ilgili gayrimenkulün toplam arsasının 10 eşit parçaya bölündüğünü ve 1 parçasının size ait olduğunu simgeler. Mülkiyet oranı bakımından %10’luk bir hak sahipliğini ifade eder.

Kat irtifakı işlemi nasıl yapılır?
Kat irtifakı tesisi, inşaat henüz tamamlanmadan veya başlamadan önce, projenin tapu müdürlüğüne sunulmasıyla yapılır. Yönetim planı, vaziyet planı ve belediye onaylı proje ile başvuru yapılarak, her bir bağımsız bölümün arsa payı oranları belirlenmiş olur.

Arsa payına göre evin metrekaresi nasıl hesaplanır?
Burada önemli bir ayrım vardır: Arsa payı, evin iç kullanım alanını (net metrekare) değil, toprak üzerindeki hakkınızı gösterir. Arsa payı metrekare hesabı yaparken, tapu senedindeki oran ile toplam parsel büyüklüğü çarpılır. Evin büyüklüğü proje ile belirlenirken, arsa mülkiyeti bu oranla korunur.

Arsa payı düzeltme davası nedir?
Eğer binadaki bağımsız bölümlerin değerleri ile arsa payları arasında açık bir orantısızlık varsa, arsa payının düzeltilmesi davası açılabilir. Bu durumda mahkeme, inşaatın yapıldığı tarihteki şerefiye değerleri üzerinden yeni bir hesaplama yapılmasını isteyebilir.